一、律師為買(mǎi)方辦理購買(mǎi)二手房提供法律服務(wù)業(yè)務(wù)，首先應當告知買(mǎi)方，在購買(mǎi)二手房前應當進(jìn)行調查，調查內容主要為房屋權屬調查，包括：
1、房屋是否已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權證。根據我國法律規定，未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權證的二手房是禁止流通的。
 
2、房屋產(chǎn)權證的內容與房屋登記機關(guān)的存檔文件記載的內容是否一致。
 
3、賣(mài)方是否是房屋產(chǎn)權證上載明的所有權人，如不是，則無(wú)權賣(mài)房。
 
4、房屋是否有其他共有權人，如有，共有權人有優(yōu)先購買(mǎi)權，因此，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前應當首先征得其他共有權人的同意。
 
5、房屋是否已經(jīng)出租，如已出租，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權，應先征得承租人的同意。
 
6、如系已經(jīng)出租房屋，房屋所有權轉移后不影響原租賃合同的效力，新的房屋所有權人應當繼續履行原租賃合同。
 
7、房屋有無(wú)設置抵押等他項權利，如有，應當首先取得他項權利人的同意。
 
8、凡需在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前征得他人同意的，該同意的意思表示應為書(shū)面形式。
 
9、審查二手房有無(wú)下列禁止買(mǎi)賣(mài)情形：
（1）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；
（2）已被國家有關(guān)機關(guān)依法收回土地使用權的；
（3）權屬有爭議的；
（4）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；
（5）列入動(dòng)拆遷范圍的；
（6）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
 
10、對土地使用權狀況進(jìn)行調查
（1）調查擬購買(mǎi)的二手房是否取得土地使用權屬證書(shū)。
（2）調查擬購買(mǎi)的商品房利用的土地使用年限。
（3）購買(mǎi)帶有花園的別墅時(shí)，調查花園是否取得土地使用權。
 
二、有無(wú)對買(mǎi)方的限制
對境外人士在中國購買(mǎi)房產(chǎn)的限制
律師要提示委托人，出于國家安全和軍事安全和經(jīng)濟調控政策的考慮，境外人士在中國購房有時(shí)是受限制的，律師可向房屋所在地有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行調查。
 
三、對賣(mài)方的特別調查
（1）二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，律師應當審查公司董事會(huì )、股東會(huì )審議同意的書(shū)面文件。
（2）二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，律師應當審查政府主管部門(mén)的批準文件。
 
四、律師要合理提示委托人買(mǎi)賣(mài)的房屋應能保持正常使用功能
為保證委托人的合法權益，律師要提供委托人其所購買(mǎi)的商品房應保持正常使用功能，超過(guò)合理使用年限后若繼續使用的，產(chǎn)權人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定。