預訂單中的定金與訂金
房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司正常在銷(xiāo)售房子時(shí)定金與訂金分不清楚，我在給顧問(wèn)單位審核預訂單時(shí)經(jīng)常遇到這樣的問(wèn)題，在此針對預訂單中的定金和訂金的作一比較，供房地產(chǎn)銷(xiāo)售單位參考。
房產(chǎn)銷(xiāo)售商在銷(xiāo)售時(shí)有較多的往往不是當天訂立合同，而是當天先訂立預訂單，訂立預訂單時(shí)收取一定的款項作為訂立合同的保證，所以該款項應是具有立約定金的性質(zhì)，正常約定是房子幾幢幾號，面積多少，單價(jià)多少，訂立合同的時(shí)間，款項交付的時(shí)間。所以在這種情況下應該稱(chēng)作定金。所以交付定金一方作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合的，無(wú)權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。而有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有作認真的思考，喜歡按自己的習慣稱(chēng)作訂金，而對訂金的具體處理也沒(méi)有作明確的約定說(shuō)明，所以當購房者違約時(shí)造成對自己不利的局面，根據有關(guān)法律法規規定，訂金如在表述上沒(méi)有定金的性質(zhì)在合同中是作為預付款對待的，如果合同沒(méi)有訂立房產(chǎn)商應該把訂金退還給購房者。
所以預訂單中的定金和訂金是有本質(zhì)區別的。
房產(chǎn)銷(xiāo)售商在銷(xiāo)售時(shí)有較多的往往不是當天訂立合同，而是當天先訂立預訂單，訂立預訂單時(shí)收取一定的款項作為訂立合同的保證，所以該款項應是具有立約定金的性質(zhì)，正常約定是房子幾幢幾號，面積多少，單價(jià)多少，訂立合同的時(shí)間，款項交付的時(shí)間。所以在這種情況下應該稱(chēng)作定金。所以交付定金一方作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合的，無(wú)權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。而有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有作認真的思考，喜歡按自己的習慣稱(chēng)作訂金，而對訂金的具體處理也沒(méi)有作明確的約定說(shuō)明，所以當購房者違約時(shí)造成對自己不利的局面，根據有關(guān)法律法規規定，訂金如在表述上沒(méi)有定金的性質(zhì)在合同中是作為預付款對待的，如果合同沒(méi)有訂立房產(chǎn)商應該把訂金退還給購房者。
所以預訂單中的定金和訂金是有本質(zhì)區別的。
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